پرش به

کاربر گرامی به تالار گ?تگوی کارشناسان ایرانی خوش آمدید.
برای است?اده از همه امکانات و مطالب تالار لط?ا در تالار ثبت نام  نمایید
برای ثبت نام اینجا کلیک نمایید


  • لطفا وارد حساب کاربری خود شوید تا بتوانید پاسخ دهید
2 پاسخ برای این موضوع

#1 elmira

elmira

    کاربر عادی

  • مدیر انجمن
  • 20 ارسال

ارسالی پنجشنبه ۸ فروردين ۹۲ - ۱۳:۵۴:۲۱

سرق?لی و حق کسب و پیشه

 

635639079234751374.jpg
 

سرق?لی و حق کسب و پیشه در جامعه ما گاه یک معنی به کار ر?ته و گاه از هم ت?کیک شده اند و با معانی مختل? مطرح شده اند. سرق?لی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا من?عت) در ابتدای اجاره و جدای از مال الاجاره از مستاجر می گیرد تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار کند. 
  
حق کسب و پیشه و تجارت حقی است که به طور تدریجی و به مرور زمان برای مستاجر محل کسب و پیشه و تجارت به وجود می آید. درنتیجه بعد از اینکه مستاجر کار و ?عالیت کرد و مشتری و اعتبار به دست آورد، حقی برای او به وجود می آید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت می گویند، پس این دو کلمه در ماهیت کاملا با هم مت?اوت هستند. 
  
از نظر لغت و معنی حق کسب و پیشه با سرق?لی اختلا? دارد و اصولا حق کسب و پیشه در اثر اقدامات و عملیات مستاجر و در ارتباط با مشتری و ر?تار حسنه و ?روش اجناس بی عیب و یا تخصص مستاجر در کاری که انجام می دهد به مرور زمان ایجاد می شود. سرق?لی ارتباطی با حق کسب و پیشه ندارد، معمولا هنگام اجاره مالک مبلغی از مستاجر اخذ می کند که سرق?لی نامیده می شود. 
  
  علی القاعده سرق?لی و حق کسب و پیشه در روابط موجر و مستاجر مطرح شده اما با این وجود در برخی قوانین مانند قانون تملک زمین برای نوسازی مصوب 1339 و قانون نوسازی و عمران شهری مصوب 1347 و لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 پیش بینی کرده اگر دولت بخواهد محل تجاری و کسب و کار کسی را برای امور ?وق تملک کند، باید سرق?لی و حق کسب و پیشه و تجارت بدهد، در نتیجه نیازی نیست در این مورد رابطه استیجاری وجود داشته باشد.

  • shayan این پست را پسندیده است

#2 zahra.f7013

zahra.f7013

    کاربر ?عال

  • مدیر انجمن
  • 379 ارسال
  • شهررشت
  • نام و نام خانوادگی:زهرا �?رمانبردار

ارسالی سه شنبه ۲۹ دي ۹۴ - ۱۰:۲۵:۲۶

تماس از طریق تلگرام با شماره 09217848986

   و یا تماس تل?نی با شماره   09360411922


  • shayan این پست را پسندیده است

09337931003


#3 shokoufeh

shokoufeh

    کاربر ?عال

  • مدیر انجمن
  • 221 ارسال
  • شهرتهران
  • نام و نام خانوادگی:شکوه محمدی

ارسالی يكشنبه ۷ آذر ۹۵ - ۲۰:۵۲:۳۱

چگونگی ایجاد حق کسب و پیشه

 

 خبرگزاری میزان:سرق?لی معمولا مبلغی است که مالک علاوه بر اجاره بها از مستاجر دریا?ت می کند، ولی حق کسب و پیشه مبلغی است که در قبال تخلیه یا انتقال مورد اجاره از سوی مالک به مستاجر پرداخت می شود. حق کسب و پیشه بیشتر در بستر زمان و به واسطه نوع ?عالیت تجاری، مکان ملک و شهرت تاجر دست می آید.

 

به گزارش خبرگزاری میزان، سرق?لی معمولا به مبلغی که مالک علاوه بر اجاره بها از مستاجر دریا?ت می کند گ?ته می شود. ولی حق کسب و پیشه مبلغی است که در قبال تخلیه یا انتقال مورد اجاره به مستاجر پرداخت می شود. اصولا حق کسب و پیشه در بستر زمان و به واسطه نوع ?عالیت تجاری، مکان و متراژ ملک، شهرت تاجر و موارد این چنینی به دست می آید.
مهمترین مساله ای که در روابط موجر و مستاجر باید به آن توجه کرد آن است که روابط آن ها بر اساس کدام قانون و تحت چه شرایطی تنظیم می شود. اگر طر?ین قرارداد اجاره بخواهند روابط استیجاری خود را تحت قانون مصوب سال 1376 در آورند باید نکاتی را در اجاره نامه رعایت کنند.

اگر قرارداد اجاره به صورت عادی تنظیم شده باشد دو ن?ر شاهد باید زیر آن را امضا کنند و یا این که اگر اصل قرارداد اجاره مربوط به قبل از سال 1376 باشد ولی طر?ین قراردادشان را بعد از زمان لازم الاجرا شدن این قانون ?رضا در سال 80 تمدید کرده باشند قراردادشان مشمول قانون سال 76 نخواهد بود و روابط شان بر مبنای قانون سال 1356 تنظیم خواهد شد و مطابق این قانون با آن ها ر?تار می شود.


ممکن است این سوال مطرح شود که آیا کسانی که روابط شان را بر مبنای قانون سال 1376 تنظیم می کنند حق سرق?لی به آن ها تعلق می گیرد؟ در پاسخ باید گ?ت اگر مالک، ملک تجاری اش را به دیگری اجاره دهد می تواند مبلغی را تحت عنوان سرق?لی از مستاجر دریا?ت کند و بعد از پایان مدت اجاره و تخلیه مستاجر می تواند سرق?لی را به نرخ و قیمت عادله روز از مالک دریا?ت کند.
برای این امر نیز اگر بین طر?ین توا?ق وجود نداشته باشد دادگاه با تعیین کارشناس قیمت عادله روز را تعیین می کند و کارشناس نیز برای تعیین قیمت عادله مکان تجاری و نحوه است?اده از آن و موقعیت ملک و ... را در نظر می گیرد و چنان چه هر یک از طر?ین نسبت به آن اعتراضی داشته باشند می توانند از دادگاه تقاضای ارجاع امر را به هیات سه ن?ره از کارشناسان به عمل آورند.

حال اگر مالک هنگام اجاره، سرق?لی نگر?ته باشد ولی مستاجر مغازه را با سرق?لی به دیگری واگذار کند، رابطه این دو چگونه است؟
چنان چه مالک سرق?لی نگر?ته باشد ولی مستاجر با دریا?ت سرق?لی مغازه را به دیگری اجاره دهد پس از پایان مدت اجاره مستاجر دوم حق مطالبه سرق?لی از مالک را ندارد و با پایان مدت اجاره مکل? است مغازه را تخلیه کند و اگر مدعی حقی است به کسی که ملک را از او اجاره کرده، مراجعه کند.

 بر طبق قانون و مطابق قرارداد اگر مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد، آیا می تواند مالک را ملزم به انتقال مغازه به مستاجر دیگری کند؟  چنان چه مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد با پرداخت سرق?لی به مالک باز هم حق انتقال به غیر نداشته و پس از پایان مدت اجاره مکل? به تخلیه مغازه است و در این ?رض که سرق?لی را به مالک پرداخته، مالک باید هنگام تخلیه به نرخ عادله روز به وی سرق?لی بدهد.

سوال اساسی که اینجا پیش می آید این است که آیا حق کسب و پیشه به مستاجری که مطابق قانون سال 76 قرارداد اجاره تنظیم کرده، تعلق می گیرد؟
در جواب باید گ?ت اصولا برابر قانون سال 76 اصل بر آن است که حق کسب و پیشه وجود نداشته باشد مگر آن که دو شرط زیر وجود داشته باشد:
1-ضمن عقد اجاره شرط شود تا زمانی که ملک مورد اجاره در تصر? مستاجر است، مالک حق ا?زایش اجاره بها و تخلیه ملک را ندارد و متعهد شود هر ساله ملک را به همان مبلغ به او واگذار کند. در این صورت مستاجر می تواند برای اسقاط حق خود مبلغی را به عنوان سرق?لی از مالک مستاجر دیگر دریا?ت کند.
2-در ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک، ملک را به غیر مستاجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به اجاره متعار? به مستاجر متصر? واگذار کند. مستاجر می تواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه محل مبلغی را به عنوان سرق?لی مطالبه و دریا?ت کند.

 در احتمالی دیگر اگر مدت اجاره تمام شود و مستاجر مبلغی به عنوان سرق?لی نپرداخته باشد آیا می تواند مبلغی به عنوان حق کسب و پیشه دریا?ت کند؟ جواب قانون خیر است. زیرا برابر قانون سال 76 تنها در صورتی که مستاجر مبلغی به عنوان سرق?لی به مالک پرداخته باشد، حق دارد هنگام تخلیه از مالک به نرخ عادله روز از او سرق?لی را باز پس گیرد.

 

1260092491_puzzle_lock.jpg

یکی از موارد مهم و چالش برانگیز این است که اگر مستاجر بدون رضایت مالک، عین مستاجره را به دیگری انتقال دهد و از طر?ی مطابق قرارداد حق انتقال به غیر هم نداشته باشد حق سرق?لی پرداختی قابل مطالبه است یا خیر؟در این حالت  اگر مغازه بعد از لازم الاجرا شدن قانون سال 76 به اجاره واگذار شود و بدون رضایت موجر به غیر واگذار شود، در صورت صدور حکم تخلیه به علت انتقال به غیر مستاجر یا متصر? مغازه استحقاق دریا?ت نص? حق سرق?لی را دارد.


  • shayan این پست را پسندیده است

09337931003





0 کاربر در حال خواندن این تاپیک است