پرش به

کاربر گرامی به تالار گ?تگوی کارشناسان ایرانی خوش آمدید.
برای است?اده از همه امکانات و مطالب تالار لط?ا در تالار ثبت نام  نمایید
برای ثبت نام اینجا کلیک نمایید


6 پاسخ برای این موضوع

#1 shima

shima

    کاربر عادی

  • عضو انجمن
  • ستارهستاره
  • 18 ارسال

ارسالی چهارشنبه ۷ فروردين ۹۲ - ۰۷:۱۵:۱۱

images1.jpg

 

 

نحوه خرید ملک قانونی ؛

دقت ?رمایید ملک دارای سند مالکیت بوده و بنام ?روشنده باشد ، شماره پلاک ثبتی ملک و محل وقوع آن آدرس متراژ زمین و بنا بهای ملک چگونگی پرداخت ثمن ، تعهد ?روشنده به انجام تشری?ات اداری مربوط به تنظیم سند انتقال مانند اخذ پایان کار م?ا صاحساب از دارایی و معین شده باشد و د?تر خانه اسناد رسمی و زمان حضور در د?تر خانه برای تنظیم سند رسمی و خسارت تاخیر ?روشنده در انتقال سند در قولنامه ذکر شود .

آیا می توان با کپی سند معامله ای را انجام داد ؟

آیا می توان با کپی سندی که برابر اصل می باشد معامله ای انجام داد و چگونه باید در صورت انجام معامله از اینگونه معاملات شکایت و با جاعلان آن برخورد نمود .

پاسخ حقوقی ؛

برای انجام معامله باید سند مورد معامله رویت و ملاحظه اصل سند و آخرین انتقالات بعدی را نمی توان از کپی برابر اصل احراز نمود . در صورتی که ?ردی بر خلا? خود را مالک معر?ی نماید و بعدا مشخص شود مالک نیست می توان ?روشنده مال غی شکایت نمود .

تعهدات مبایعه نامه

آپارتمانی خریده ام که طبق مبایعه نامه مالک به تعهدات خود در همه موارد اقدام ننموده است اط?ا راهنمایی ?رمائید .

پاسخ حقوقی ؛

می توانید طبق مبایعه نامه تقاضای الزام ?روشنده به انجام تعهدات مذکور نامبرده مکل? به پرداخت وجه معادل می باشد .

اگر بعد از ?روش و قبل از اطلاع از جریان ?روش ، ش?یع ?وت شود تکلی? حق ش?عه چه خواهد بود ؟

پاسخ حقوقی ،

بعد از ?وت حق ش?عه به وراث وی منتقل می شود، اما ورثه یا باید از حق ش?عه صر? نظر نمایند یا نسبت به کل سهم مشترک ?روخته شده اعمال حق ش?عه کنند .

اگر ملک دو ن?ر در راه عبور و مجری ( راه آب ) مشترک باشد و یکی از آنها ملک خود را با حق عبور و مجرا ب?روشد ،دیگری حق ش?عه دارد ؟

پاسخ حقوقی ،

بله دارد اگر چه در خود ملک شریک نباشد ، ولی اگر ملک را بدون راه عبور یا مجرا ب?روشد ، دیگری حق ش?عه ندارد .

آیا ?روش ملکی که در رهن بانک قرار گر?ته از حیث حقوقی صحیح است ؟

پاسخ حقوقی ،

اصولا رهن گذاشتن آپارتمان یا ملک از طر? رهن گذارنده ( راهن ) به پایه و اساس مالکیت او لطمه ای وارد نمی کند و صر? ?روش آن با رعایت حقوق مرتهن ( رهن گیرنده در این مثال بانک ) منعی ندارد . با این حال باید توجه داشت (1) ?روش ملک یا آپارتمانی که به رهن گذاشته شده بدون اجازه مرتهن به شرط ح?ظ حقوق بانک بلا مانع است . 2) هنگام تنظیم سند ?روش باید قید شود که ملک یا آپارتمان در رهن بانک است و به حقوق مرتهن اشاره شود .

اگر کسی نسبت به مال غیرمعامله کند و بعد از آن مالک اصلی ?وت کند چه وضعیتی برای خریدار پیش می آید ؟

پاسخ حقوقی ،

در این حالت اگر مالک قبل از اجازه یا رد معامله ?وت کند این حق که معامله تن?یذ شود یا نه با ورثه او خواهد بود لذا خریدار باید به مالک رجوع نماید و رضایت آنها را جلب کند.

اگر کسی مال ?رد دیگری را خریداری کند و مالک اصلی معامله را نپذیرد و به اصطلاح رد کند منا?ع ایامی که مال در دست خریدار بوده به چه کسی تعلق می گیرد ؟

پاسخ حقوقی ،

?رض کنیم مال مذبور یک راس گاو شیر ده است که روزی 10 کیلو شیر می دهد اگر مالک معامله محاسبه می شود لذا در خصوص پرسش مطروحه این منا?ع به مالک بر می گردد .

کسی که مال دیگری را بدون رضایت او از شخص ثالث خریداری می کند در صورت رد معامله از سوی مالک آیا می تواند از ?روشنده مال غیر خسارت دریا?ت کند ؟

پاسخ حقوقی ،

قبل از هرچیز باید دانست که اگر مال به تصر? خریدار در آید ومالک معامله را رد کند خریدار نسبت به اصل مال و منا?ع مدتی که مال در تصر?ش بوده ضامن است حتی اگر خریدار از منا?ع آن است?اده نکرده باشد و اگر به مال عیب و ایرادی وارد شود خریدار نزد مالک پاسخ گو است . در هر صورت خریدار حق دارد که برای باز پس گر?تن بهای معامله به شخصی که مال غیر را به وی ?روخته رجوع کند . البته برای جبران خسارت و غراماتی که به واسطه این معامله به خریدار وارد شد. چنانچه خریدار عالم به معامله با مال غیر علاوه بر اصل پول و بهای معامله می تواند غرامت هم بگیرد اگر عالم باشد ?قط اصل پول به وی تعلق خواهد گر?ت .


  • shayan, mona66, solmaz و 1 فرد دیگر این پست را پسندیده اند

#2 ali1356

ali1356

    عضو جدید

  • عضو انجمن
  • ستاره
  • 7 ارسال
  • شهر.....
  • نام و نام خانوادگی:........

ارسالی سه شنبه ۱۳ مهر ۹۵ - ۰۶:۵۷:۲۹

سرق?لی و حق کسب و پیشه

این دو اصطلاح برگر?ته از قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ و راجع به املاک تجاری می باشد و از نهادهای حقوقی است که از حقوق اروپا به نظام حقوقی ایران وارد گردیده است .

۱- حق سرق?لی : هر مالک ملک دارای کاربری تجاری می تواند سرق?لی ملک خود را به ارزش مورد توا?ق در زمان عقد قرارداد به مشتری منتقل نماید تا مشتری و?ق شرائط مقرره از آن برای امر تجارت و کسب است?اده نماید. این حق در قانون روابط موجر و مستأجرمصوب سال ۱۳۵۶ مورد تأکید بوده و قانون گذار در سال ۱۳۷۶ ضمن ماده ۶ قانون موجر و مستاجر جدید این حق را به صراحت شناسائی نموده است « هر گاه ، مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید ، می تواند مبلغی را تحت عنوان سرق?لی از مستأجر دریا?ت نماید»

 

متن ?وق نقل قول از آقای شایان است.  به نظر می رسد که تصور شده با تصویب قانون موجر و مستأجر 1376 قانون قبلی قانون مذکور منسوخ شده است در حالیکه باید گ?ت قانون مصوب 1356 هنوز به قوت خود باقی می باشد و در مواردی می توان به آن استناد نمود. (خواهشمند است در صورت اشتباه اینجانب؛ مراتب را اعلام ?رمایید.)

 

با تشکر از اراپه مطالب ارزنده شما شایان عزیز


  • shayan این پست را پسندیده است

#3 shayan

shayan

    مدیر کل

  • مدیر کل
  • 1238 ارسال
  • شهرتهران
  • نام و نام خانوادگی:شایان

ارسالی چهارشنبه ۲۲ دي ۹۵ - ۱۸:۳۲:۲۰

خرید و ?روش مال غیر مجازات دارد یا خیر ؟

پاسخ حقوقی ،

کسی که مال غیر را با آگاهی به این که مال غیر است به هر نحوی چه بیع چه اجاره و غیره ...به دیگری بدون مجوز قانونی و با سوء نیت منتقل کند کلاه بردار محسوب می شود و اگر خریدار در حین معامله به عدم مالکیت انتقال دهنده و ?روشنده آگاه باشد و او هم کلاه بردار محسوب می شود .

انجام معاملات قسطی ؛

در انجام معاملات بخصوص اگرقسطی باشد چه مواردی را باید رعایت کنیم ؟

پاسخ حقوقی ،

اگر خریدار هستید اول باید جنس و یا کالایی را که می خواهید بخرید به دقت ملاحظه نمایید و مندرجات سند را با موضوع معامله تطبیق دهید که اختلا? نداشته باشد . اگر کالا است دقت ?رمایید که از سازندگان اصلی بوده و اگر گارانتی دارد ، صادره از نمایندگی اصلی سازنده باشد سپس مبادرت به تنظیم مبایعه نامه حد اقل در دو نسخه نمایید و در آن ضمن درج مشخصات و آدرس دقیق خریدار و ?روشنده مبلغ دقیق مبیع و میزان پیش پرداخت و تعداد اقساط و مواعد پرداخت هر قسط را مشخص نمایید . اگر لازم به انتقال سند مالکیت پس از اتمام اقسا ط است ضمن تعیین تاریخ تنظیم سند د?تر خانه ای را هم برای این منظور مشخص نمایید . برای عدم ای?ای تعهدات از جانب هر کدام از ?روشنده و یا خریدار ضمانت اجرایی و در نهایت حق ?سخ قرار دهید . قرار داد را به امضای شاهدی رسانده و هر یک از طر?ین یک نسخه از آن را نزد خود نگه داری نماید .

در اقساط عقود ،

می توانید برایمان اقسام عقود را بگویید .

پاسخ حقوقی ،

عقود ومعاملات به اقسام 1-لازم 2-جایز3-خیاری4-منجز5-معلق می باشد .

عقد لازم ،

عقد لازم یعنی چه ؟

عقد لازم یعنی هیچ یک از طر?ین معامله حق ?سخ آنرا نداشته مگردر موارد معینه .

خرید ملک دولتی

قصد خرید آپارتمانی را داریم که قبلا سند آن متعلق به هر یک سازمان دولتی بوده است و کلیه تسویه حساب ها از نظر مراجع قانونی صورت گر?ته آیا در آینده برای ?روش مشکلی ایجاد نمی کند ؟

پاسخ حقوقی ،

اگر مراحل و تشری?ات نقل و انتقال قبلی صحیحا واقع شده باشد ، مشکلی به نظر نمی رسد .

 

شرایط صحت معامله ،

برای صحت هر معامله چه شرایطی باید داشته باشد ؟

پاسخ حقوقی ،

1-قصد طر?ین و رضای آنها 2-اهلیت طر?ین 3-موضوع معین که مورد معامله باشد 4-مشروعیت جهت معامله .

عقد منجز،

عقد منجز یعنی چه ؟

پاسخ حقوقی ،

یعنی تاثیر آن بر حسب انشاء موقو? به امر دیگری نباشد .

?سخ قرار داد ها ،

لط?ا در مورد ?سخ کردن قرار داد ها توضیحاتی را ارائه ?رمایید ؟

پاسخ حقوقی ،

به طور کلی ?سخ به معنی انحلال و گسیختن عقد است . اگر قرار داد جزء عقود جایز مانند وکالت و مانند آن باشد ، در هر زمان که یکی از طر?ین اراده کند می تواند قرار داد را ?سخ نماید .

در سایر معاملات که جزء عقود لازم شمرده می شوند از آنجا که طبق ماده 219قانون مدنی عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند بین متعاملین یا قائم مقام آنها لازم الاتباع است مگر اینکه به رضای طر?ین ( اقاله ) یا به علت قانونی ?سخ شود . یا باید طر?ین بنا به توا?ق همدیگر قرار داد را ?سخ نمایند ( اقاله ) و یا ضمن قرار داد برای خود حق ?سخ قرار دهند مثل اینکه قرار بگذارند تا مدت معینی برای یکی و یا هر دو طر? قرار داد حق ?سخ وجود داشته باشد ( ماده 188 قانون مدنی ) و یا قانونا برای طر?ین حق ?سخ وجود داشته باشد مانند اینکه اگر موضوع معامله قبل از اینکه به تصر? خریدار داده شود بدون اهمال و تقصیر ?روشنده تل? شود ( ماده 387 قانون مدنی ) و یا اینکه به موجب قانون برای یکی از طر?ین حق ?سخ پیش بینی شده باشد . مانند موردی که یکی از طر?ین قرار داد مغبون می شود که اصطلاحا ( خیار ) نامیده می شود که در ماده 396تا 445 قانون مدنی ذکر شده است .

?روش دو ملک به صورت شراکتی ،

دو ملک را به صورت شراکتی خریداری کرده ام اما در موقع ?روش شریک من حاضر به همکاری نسیت . چه کار باید کرد ؟

پاسخ حقوقی ،

اگر املاک مذکور قابل تقسیم باشند می توانید از دادگاه تقاضای تقسیم اجباری نمایید در صورتی که قابل تقسیم نباشد ، باید از داد گاه تقاضای ?روش اجباری و تقسیم وجه حاصله را بنمایید .

خرید خانه اوقا?ی ،

خانه ای را توسط بنگاه خریداری می نمایم ولی بعدا متوجه شدم که اوقا?ی می باشد آیا علاوه بر ?سخ قرار داد می توانم ادعای ضرر و زیان کنم .

پاسخ حقوقی ،


  • shayan این پست را پسندیده است
   09114696730

#4 shayan

shayan

    مدیر کل

  • مدیر کل
  • 1238 ارسال
  • شهرتهران
  • نام و نام خانوادگی:شایان

ارسالی چهارشنبه ۲۲ دي ۹۵ - ۱۸:۳۳:۰۴

اگر خریدار از اوقا?ی بئدن مطلع نبوده معامله یاطل است و ?روشنده متعهد به پرداخت وجه دریا?تی می باشد و خسارات وارده نیز توسط خریدار در صورت جهل قابل مطالبه می باشد .

اختیارات ?سخ قرار داد ،

در خیار مجلس در یک از طر?ین بعد از عقد ?ی المجلس مادام که مت?رق نشده اند می توان قرار داد را ?سخ نمود ؟

پاسخ حقوقی ،

اختیار ?سخ معامله را دارید و می توان ?سخ نمایید .

خرید زمین با سند عادی

حدود سی سال قبل زمین را با یک سند عادی از خانمی خریداری کرده ام که سه دانگ این زمین را به من و سه دانگ دیگر را به دخترشان ?روخته اند و در هنگام تنظیم سند شوهر ایشان و دو شاهد دیگر نیز امضا کردند اما الان آن دو شاهد ?وت کرده اند. من چکار می توانم بکنم ؟

پاسخ حقوقی ،

اولا با توجه به اینکه قرارداد یا به تعبیر شما سند عادی را ?روشنده خود نیز امضاء نموده اند و در صحت آن تردیدی وجود ندارد تعهدات ناشی از آن به قوت خود باقی است . ثانیا ?وت شاهد باعث زائل شدن اعتبار آن نخواهد شد ، اگر امضاء و خط شاهد با سایر امضائات و اسناد مسلم الصدور منطبق باشد

زمینی که خریداری شد و اجازه ?روش ندارد .

زمینی که دارای قولنامه دستی می باشد و با توجه به اینکه از تعاونی مسکن به ایشان ?روخته شد و در قولنامه ذکر شده که اجازه ?روش ندارد ، آیا بعد ها مشکلی برای ?روش نخواهد داشت ؟

پاسخ حقوقی ،

تا زمان انتقال سند رسمی از طریق تعاونی نقل و انتقال زمین مذکور با مشکل مواجه است ولی بعد از انتقال سند مشکل مذکور ر?ع می شود .

خرید ملکی به صورت مبایعه نامه ای ،

ملکی را مبایعه نامه ای خریده ام و چند ماه است در آن زندگی می کنم . ولی صاحب ملک برای سند زدن حاضر نمی شود .آیا امکان اجاره یا ?روش ملک را به همین شکل دارم ؟

پاسخ حقوقی ،

اگر در قرار داد ?روش یا اجاره صراحتا درج نمایید که هر چند مالک قانونی نمی باشید ، ولی ملکیت به موجب قولنامه عادی به جناب عالی منتقل شده است و بر اساس حقوق ناشی از آن اقدام به تنظیم قولنامه ?روش یا اجاره می نمایید بلا مانع است .

خرید زمین از اعضای تعاونی ،

از تعاونی به عنوان یکی از اعضاء قطع زمینی را خریداری نمودم ، بعدها قطعه زمین را تعاونی دادم که ب?روشند . بعد از ?روش متوجه شدم بخشی از زمین های

 

پروژه تجاری بوده و باید به ما به قیمت تجاری پرداخت می کردند ، به تعاونی که مراجعه کردم می گویند قسمت های تجاری مربوط به شما نیست ، لط?ا راهنمایی کنید چگار می توان کرد ؟

پاسخ حقوقی ،

اگر جنابعالی زمین را در هنگام خرید به صورت م?روزو مجزای شده خریداری نموده اید حق با تعاونی است اما اگر زمین را به صورت مشاع خریده اید ، حق با شماست و می توانید با تقدیم دادخواست تقاضای ابطال ?روش قسمت تجاری را بنمایید .

اینجانب به همراه شریک خود ( به تاریخ 30/5/87 ) جهت خرید یک واحد تجاری از یک از یک شرکت دولتی طی قرار دادی اقدام به خرید نموده ام که طی دو مرحله یک دوم ثمن معامله را که حدود 320000000 ریال بوده پرداخته ایم و به دلیل رکود مالی از تاریخ 16/10/87 با ذکر عدم تمکن مالی در پرداخت ما بقی 1 قیط انصرا? خود را اعلام نموده ایم در قرار داد بندی موجود است که به ?روشنده اختیار داده شده تا در صورت عدم انجام تعهدات خریدار، شرکت می تواند اقدام به واگذاری موضوع قرار داد به غیر نموده و پس از محاسبه هزینه ها ،مبلغ پرداخت شده توسط خریدار طی مدت دو ماه به وی مسترد خواهد شد . تا کنون شرکت با عنوان این که توان مالی ندارد از پرداخت مبلغ ذکر شده در بالا ( سی و دو میلیون ) سر باز می زند با توجه به این نکته که در قرار داد بندی جهت انصرا? از خرید ذکر نشده لط?ا راهنمایی ب?ر مایید ما چه باید بکنیم و چه بار حقوقی بر این قرار داد حاکم است ؟

پاسخ حقوقی ؛

با توجه به اینکه شما در قرار داد حق ?سخ ندارید بنابر این به صورت یک طر?ه نمی توانید قرار داد را ?سخ و پول خود را مطالبه نمایید تنها راه به هم زدن معامله و دریا?ت مبلغ پرداختن آن است که با ?روشنده به توا?ق رسیده و قرار داد را اقاله نمایید و اقاله را به صورت کتبی تنظیم و هر دو طر? قرار داد آن را امضاء نمایند بدیهی است با سند اقاله و ارائه آن به دادگاه می توانید استر داد مبلغ پرداختی خود را مطالبه نمایید .

?روش زمین اوقا?ی یک دوازدهم ،

توسط چند ن?ر زمین اوقا?ی خریداری شده یک دوازدهم از این زمینی را می خواهند ، ب?روشند آیا خرید یک دوازدهم امکان پذیر می باشد ؟

پاسخ حقوقی ؛

طبق ماده 1284 قانون مدنی در تعری? سند مقرر داشته است سند عبارتست از هر نوشته که در مقام دعوا یا د?اع قابل استناد باشد. طبق این ماده سند همیشه در دادگاه برای اثبات ادعا یا د?اع از دعوای مطروحه مورد است?اده قرار می گیرد . در حالی که گاهی اوقات سند در خارج از دادگاه نیز مورد است?اده و استناد قرار می گیرد . به عنوان مثال ، برای انتقال ملک بنام دیگری در د?تر خانه ، نیاز به ارائه سند مالکیت و اصل شناسنامه طر?ین می باشد تا مالکیت انتقال دهنده و هویت طر?ین معامله و اهلیت آنها برسر د?تر اسناد رسمی محرز شود .

لط?ا معنی و م?هوم قولنامه را بیان کنید ؟

پاسخ حقوقی ؛

قولنامه در لغت به معنا گ?تار نوشته ، عهد و پیمان نوشته شده و قرار داد ?روش بکار ر?ته است . علمای حقوق برای توصی? قولنامه از عبارات مختل? نظیر صورت مجلس مذاکرات پیش قرار داد طرح انجام معامله وعده بیع و عقد ات?اقیه است?اده کردند .

پدر اینجانب از سال 1357 قطعه زمینی را در حوالی شهر ری از شخصی قولنامه ای خریداری کرده است و بعد از گذشت یک سال شخص دیگری مدعی شده که سند این قطعه زمینرا از همان ?رد خریداری کرده و از پدر بنده شکایت می کند شایان ذکر است که در طول این یک سال این زمین تبدیل به ملک شده و ?رد شاکی در سال 1365 حکم ر?ع ید این ملک را نزذ پدر اینجانب آورده و خواستار زمین خود شده است پس از چند جلسه دادگاه قرار بر این شده که پدر بنده مبلغی را به ?رد شاکی بدهد اما شخص شاکی حاضر نشد سند زمین را به نام بزند و این قرار داد را یک طر? ?یصله داد شاکی در سال 1380 از دنیا ر?ت و ?رزندانشان ( ورثه ) با تمدید کردن حکم ر?ع ید سال 1365 در سال 1388 آن را در معر?ی اجرا گذاشته اند ضمنا شخص ?روشنده در همان سال به خارج از کشور ر?ته است آیا توا?ق نامه سال 1365 باعث از بین ر?تن حکم تخلیه می شود ؟

پاسخ حقوقی ؛

در صورتی که قرار داد اشاره شده به صورت کتبی تنظیم گردیده پدر شما و شاکی هردو آن را امضاء گرده اند و قرار شان این بوده که در اعضای پرداخت مبلغی ، ملک به نام پدر شما شود ، این قرار داد نسبت به هر دو طر? لازم الاجرا می باشد ، خصوصا اینکه پدر شما بخشی از مبلغ مورد توا?ق را پرداخت کرده است بدیهی است که تعهدات شخص شاکی نسبت به ورثه او نیز قابل اجرا است و شما می توانید ورثه وی را طر? دعوا قرار دهید به منظور احقاق حقوق خود در وهله اول باید با مستند قرار دادن توا?ق ?ی مابین دادخواست الزام به تنظیم سند به دادگاه ارائه نمود .

آیا بیع نامه تنظیمی در آژانس املاک در مقابل سند رسمی مالکیت ?روشنده قابلیت استناد دارد یا خیر ؟به عبارت دیگر آیا بر اساس بیع نامه عادی می توانیم الزام ?روشنده را به تنظیم سند رسمی از مراجع قضائی بخواهیم ؟

پاسخ حقوقی ؛

اصولا قرار داد های خصوصی که بین اشخاص منعقد می گردند ، شده تا زمانی که مورد مخال?ت منع قانون گذار قرار نگیرند ، بین آنان معتبر و لازم الاجرا است و دراین بین بحث ?رقی بین قرار داد خصوص ثبت در قالب سند رسمی و اسناد عتدی نیست بر این اساس ، بیع نامه تنظیمی در آژانس املاک نیز از این قاعده مستثنی نیست نهایت اینگه خریدار در مقام است?اده از مزایای قانونی اسناد رسمی را دارد .

پدر بنده دارای یک مغازه دو دهنه می باشد که هر دهنه پلاک مجزا دارد وی سر ق?لی این مغازه را با یک ن?ر به صورت مشاع شریک می باشد . طی یک ت?اهم نامه یک تقسیم نامه برای این مغازه بین دو طر? به امضاء رسیده است که در آن مشخص شده که هر پلاک مال چه کسی می باشد ( یک پلاک مشخص شده متعلق به پدر بنده و پلاک مشخص شده دیگر متعلق به شریک پدرم ) در یک قولنامه دستی که تاریخ آن بعد از تاریخ تقسیم نامه می باشد پدر بنده پلاک دیگر رار نیز از شریک خود خرید ولی پس از گذشت مدتی آن ?رد حاضر به حضور در محضر نشد و قولنامه را جعلی نامیدند و کار به دادگاه کشیده است چون مدرک رسید وجه یا چک ضمانت ) نداشتیم در مراحل اوایه باز پرسی ما نتوانستیم مو?ق شویم و قولنامه را جعلی نامیدند ولی پرونده در حال تجدید نظر می باشد حال پدر بتده با توجه به باز بودن پرونده تصمیم به خودش هست دارد ( نه آن پلاک شریک خود ) آیا با توجه به موارد بالا شریک پدر بنده می تواند جلوی معامله آن پلاک ثبتی که در تقسیم نامه به نام پدر بنده هست و به ت?اهم طر?ین رسیده بگیرد ؟ اجازه یا امضای شریک پدر بنده لازم است ؟

پاسخ حقوقی ؛

با توجه به ماده 583 قانون مدنی هر یک از شرکاء می تواند بدون رضایت شرکای دیگر سهم خود را به صورت کلی یا جزیی به شخص ثالث واگذاری نماید . بنا براین پدرتان به منظور واگذاری سهم خود تیازی به رضایت شریک ندارد اما اگر خریدار بخواهد در ملک تصر?ی انجام دهد . این امر بدون اجازه شریک ممکن نخواهد بود در اینکه آیا اجبار شریک به دادن رضایت در تصر? را می توان از دادگاه درخواست کرد یا خیر ، اختلا? نظر وجود دارد .

آیا مالک می تواند به جای دریا?تبهای ملک از دستگاه اجرایی متقاضی ، اراضی مشابه ملی یا دولتی بگیرد ؟

پاسخ حقوقی ؛

در صورت رضایت مالک و تشخیص دستگاه اجرایی عوض اراضی تملیک شده قابل واگذاری است در این حالت نیز تعیین بهای عوض و معوض بر عهده هیئت کارشناسان می باشد .

اجبار شریک به ?روش مال مشاع ؛


   09114696730

#5 shayan

shayan

    مدیر کل

  • مدیر کل
  • 1238 ارسال
  • شهرتهران
  • نام و نام خانوادگی:شایان

ارسالی چهارشنبه ۲۲ دي ۹۵ - ۱۸:۳۳:۳۸

در یک ملک شش واحدی پنج ن?ر ساکنین آماده ?روش هستند . اما یکی از مالکین حاضر به ?روش نیست ، چکار کنیم ؟

پاسخ حقوقی ؛

اجبار شریک به ?روش مال مشاع از نظر حقوقی ممکن نمی باشد ولی در مواردی که مالی قابل تقسیم نباشد هریک از شرکا می توانند تقاضای ?روش اجباری و تقسیم ثمن آن مال رل از دادگاه صلاحیت دار تقاضا نمایند که البته پس از صدور حکم ?روش مال مشاع از طریق مزایده و توسط اجرای احکام انجام خواهد شد .

ارزان تر از عر? قیمت روز ،

ملکی به مساحت 81 متر به قیمت ارزان تر از عر? قیمت ?روخته ام که حال منصر? گردیده ام . با توجه به اینکه در مبایعه نامه مبلغ ده میلیون تومان به عنوان خسارت در صورت پشیمان شدن یکی از طر?ین گردیده آیا می توان کاری انجام داد یا خیر ؟

پاسخ حقوقی ؛

مبلغ خسارت تعیین شده مربوط به تقاضای ?سخ اختیاری است و شامل حق ?سخ ، ناشی از حکم قانونی نمی گرد ، بنابر این در صورتی که در معامله مغبون شده باشید ، می توانید به استناد خیار غبن معامله را ?سخ نموده بدون اینکه عهده دار پرداخت خسارت تعیین شده باشید ولی باید توجه داشته باشید که خیار غبن ?وری است .

ادعای ?روشنده نسبت به جعلی بودن قولنامه و امضاء ملکی را خریداری کرده ام که در قولنامه تحویل ملک خود داری می نماید بعد از مدتی کار به شکایت و دادگاه کشید . دو سالی است که ملک را تحویل گر?ته ام اما ایشان مدعی است که این قولنامه و امضاء جعلی است چکار باید کرد ؟

پاسخ حقوقی ؛

می توانید دادخواست تن?یذ قولنامه یا در صورتی که ملک دارای سند است ، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم دادگاه نموده که پس از رسیدگی قولنامه تن?یذ و یا الزام ?روشنده به تنظیم سند رسمی صادر خواهد شد .

?روش اموال مشترک ؛

آپارتمانی خریداری شده که 9 ن?ر ?روشنده داشته ایشان وکالت دترند سند را امضاء ودر بیع نامه امضای 7 ن?ر دیگر موجود نبوده و این دو ن?ر نیز وکالتی از طر? بقیه ندارند . آیا این بیع نامه اعتبار دارد یا خیر ؟

پاسخ حقوقی ؛

با توجه به اینکه در ?روش اموال مشترک کلیه شرکاء باید قرار داد را امضاء نمایند در غیر این صورت قرار دادنسبت به سهم آنها غیر نا?ذ است که در صورت تن?یذ قرار داد نسبت به سهم آنها غیر نا?ذ ایت که در صورت تن?یذ قرار داد معتبر و در صورت قرار داد نسبت به سهم آنها باطل می گردد .

نکات مهم در تنظیم عقد قرار داد های مبایعه نامه چیست ؟

پاسخ حقوقی ؛

عقد عبارتست از اینکه یک یا چند ن?ر در مقابل یک یا چند ن?ر دیگر تعهد بر امری نماید و مورد قبول آنها باشد . در عقد و قرار داد ها می بایست دقت گردد که اگر کسی تعهد اقدام به امری را بکند یا تعهد نماید که از انجام امری خود داری کند در صورت تخل? مسئول خسارت طر? مقابل خواهد بود . در انجام هر گونه معامله اعم از معاملات مال غیر منقول و غیر من?ول ابتدا خریدار می بایست کلیه اسناد و مدارک مربوط به مال مورد معامله را رویت و با مشخصات کامل ?روشنده مطابقت نماید چه بسا ا?رادی با توسل به اعمال متقابلانه اقدام به ?روش مال دیگران کرده و بدون اجازه مالک اصلی اقدام به انعقاد عقود نموده اند . نکته دیگر که می بایست حتما رعایت گردد این است که خریدار منزل یا ملک یا زمین می بایست تا تسویه حساب کامل بانکی عوارض شهر داری مالیات آب ، برق ، گاز و تل?ن مبلغی را نزد خود نگه داشته و پس از پرداخت کامل کلیه دیون و بدهی های متعلقه نسبت به پرداخت ما بقی مورد معامله اقدام نماید در غیر این صورت پس از پرداخت کلیه مبلغ اکثر ?روشندگان از پرداخت بدهی های معوقه سر باز می زنند در عقد بیع می بایست پس از توا?ق خریدار و ?روشنده در معامله قیمت دقیق و کامل مال مورد معامله مشخص و قید گردد و مقدار جنس ، وص? ، زمان تحویل ، خسارت و غیره نیز مشخص شود می بایست توجه نمود که معامله چیزی که خرید و ?روش آن قانونا ممنوع است و یا چیزی که مالیت یا من?عت عقیدئی ندارد یا چیزی که ?روشنده قدرت بر تسلیم آن ندارد باطل است . مثلا خرید و ?روش مشروبات الکلی باطل است .

کسر یا اضا?ه بودن مساحت ،

اکر ملکی به شرط داشتن مساحت معین ?روخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است می توان ، ?سخ نمود ؟

پاسخ حقوقی ،

مشتری حق ?سخ معامله را خواهد داشت .

برای اجتناب از مشکلات در معاملات چه مواردی باید رعایت شود ؟

پاسخ حقوقی ،

مشکلات عمدتا ناشی از اینکه طر? معامله بخصوص اگر ?روشنده و یا ارائه دهند گالا و خدمات باشد اصیل نیست یا اینکه کالا یا موضوع معامله ?اقد اوصا?ی است که گ?ته می شود و یا معامله مدت دار است و به معده و?ا نمی شود . بنا بر این می توان گ?ت شدط اول در در انجام معاملات احراز هویت طر? معامله است یعنی در صورتی که شخص حقیقی باشد لازم است اوراق هویتی او مانند شناسنامه و اصل سند مالکیت او را ملاحظه نمایید و چنانچه طر? معامله شرکت ( شخص حقوقی ) است امضاء کننده سند معامله باید دارنده امضاء تعهد آور شرکت طبق اساسنامه و روزنامه رسمی حاوی آگهی تاسیس و آخرین تغییرات باشد اگر طر? معامله بعنوان نماینده است باید ضمن ارائه مدارک ?وق دلیل نمایندگی مانند وکالتنامه رسمی و یا قومیت و یا ولایت ( پدر و جد پدری صغیر ) را ارائه نماید . شرط دوم دقت در موضوع معامله و مشخصات آن است کم با آنچه ?روشنده تعری? می کند و شما طالب آن هستید مطلبقت نماید . در مورد معاملات بخصوص معاملاتی که انجام تعهدات طر?ین و یا یکی از آنها به زمان بعد از انعقاد قرار داد موکول می شود حتما تنظیم قرار داد با ذکر مشخصات و آدرس طر?ین معامله ، اوصا? موضوع قرار داد مبلغ زمان و نحوه تحویل و ضمانت اجرایی قرار داد ضر.ری می باشد . در مورد معاملات مهم می توانید از نظرات مشورتی مشاوران حقوقی داد گستری هم است?اده نمایید .

ملک شش دانگ با سند عادی خریداری گردیده سه دانگ مال مادر ، دو دانگ مال پسر و یک دانگ مال دیگری است که او برای یک دانگ خود سند گر?ته است . این خانه را چگونه می توان دقیقا تقسیم کرد ؟

پاسخ حقوقی ،

هر یک از شرکاء می تواند با مراجعه به اداره ثبت برای سهم خود سند مشاعی اخذ کند در صورتی که شرکاء بخواهند سهم خود را ت?کیک کنند نیز حسب مورد باید به اداره ثبت محل وقوع ملک ( اگر ملک دارای سند رسمی مشاعی باشد ) یا دادگاه محل وقوع ملک (اگر ملک دارای سند رسمی نباشد ) مراجعه کند .

تاریخ تنظیم و امضاء مبایعه نامه و اتریخ چگ بیعانه ،

اگربین تاریخ تنظیم و امضاء مبایعه نامه و تاریخ چک بیعانه ?اصله زمانی وجود داشته باشد آیا طر?ین در این ?اصله می توانند معامله را ?سخ کنند یا خیر ؟

پاسخ حقوقی ؛

ممکن است برای تنظیم مورد معامله و یا مبلغ موعد ویا مواعدی تعیین شود . لذا در صورتی که مبایعه نامه دلالت بر وقوع عقد و انجام معامله باشد طر?ین مکل? به انجام به تعهدات خود در مواعد تعیین شده خواهند بود و در سوال جنابعالی صر? وجود ?اصله زمانب بین ?رار داد و تاریخ دریا?ت بیعانه موجب ?سخ معامله برای یکی از طر?ین و یا هر دو طر? نخواهد بود مگر آنکه در ضمن عقد ?سخ معامله در این ?اصله زمانی را قید کرده باشد .

عدم حضور در محضر ،

آپارتمانی را در سال 80 به مبلغ 50 میلیون خریدم و قرار شد 40 میلیون آن را نقدا و 5 میلیون را زمان تحویل و 5 میلیون باقیمانده را هنگام زدن سند بپردازم حال علی رغم دوباره عدم حضور در محضر ، مدعی شده اند که من به محضر نمی آیم چکار می توانم انجام دهم ؟

پاسخ حقوقی ؛

می توانید با ارسال اظهار نامه رسمی به ?روشنده موعدی ( تاریخ و ساعت ) را جهت حضور در د?تر خانه تعیین شده ( البته این زمان و موعد به گونه ای باشد که بعد از ابلاغ اظهار نامه به نامبرده باشد ) اعلام نمایید و خود در آن روز و ساعت با داشتن و اثبات آمادگی پرداخت ما بقی ثمن مورد معامله با همراه داشتن وجه نقد یا چک های تضمین شده بانک ، مراجعه و از د?تر خانه تقاضای ثبت حضور جنابعالی و داشتن آمادگی ثمن به همراه داشتن وجه نقد یا شماره چک های مذکور و پشت عدم حضور نامبرده را دریا?ت نمایید و در این صورت مسئولیت قرار دادی شما حد اقل از این تاریخ زائل می شود و می توانید علیه ?روشنده در صورتیکه سند ملک به نام او باشد طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نمائید .


  • shayan این پست را پسندیده است
   09114696730

#6 shayan

shayan

    مدیر کل

  • مدیر کل
  • 1238 ارسال
  • شهرتهران
  • نام و نام خانوادگی:شایان

ارسالی چهارشنبه ۲۲ دي ۹۵ - ۱۸:۳۴:۲۳

خرید زمینی بدون سند ،

زمینی را بدون سند خریداری نمودم . بعد از مدتی که دنبال سند ر?تیم گ?تند زمین کشاورزی است و سند داده نمی شود . به ?روشنده که گ?تیم این را قبول ندارد تکلی? چیست ؟

پاسخ حقوقی ؛

اگر زمین را با کاربری مسکونی خریداری نموده اید یا بدون شرط کاربری مسکونی بر اساس با?ت منطقه کار بری مسکونی می باشد وی بعدا مشخص شود که کاربری کشاورزی است وبا توجه به اینکه کاربری زمین یکی از اوصا? اساسی و مهم تلقی می شود باعث بطلان معامله می گردد و در این صورت می توانید تقاضای ابطال معامله و استرداد وجوه پرداختی به ?روشنده را بنمائید .

تعویق تاریخ مراجعه به محضر ،

منزلی را به صورت قولنامه عادی خریداری کرده ام و قرار است یک ماه به محضر برویم . ?روشنده به بهانه اینکه سند در دسترس ندارد خواستار تعویق مراجعه به محضر می نماید ؟

پاسخ حقوقی ؛

در صورتی که ?روشنده تاریخ نزدیک و معینی را برای حضور در محضر پیش نهاد می نماید بهتر است که در پشت قولنامه تاریخ مورد توا?ق را قید کنید و امضاء شود اما اگر بصورت مکتوب حاضر به تعیین تاریخ نیست بهتر است در روز م?رر قولنامه در د?تر خانه اعلام شود .

مالک سند نمی زند ،

آپارتمانی را خریداری کرده ام که مالک سند نمی زند .سند آپارتمان دست اول بوده و چون به نام ?روشنده می باشد ، وام به من تعلق نمی گیرد اگر دادگاه دستور تنظیم سند بدهد می توانیم از وام است?اده کنین یا خیر؟

پاسخ حقوقی ؛

این مورد ت?اوتی با موردی که خود مالک یا ?روشنده سند را انتقال دهد ندارد و در واقع نماینده اجرای احکام که از طر? دادگاه تعیین می شود به عنوان نماینده مالک تلقی شده و همزمان با حضور نامبرده نماینده بانک و خریدار اسناد انتقال و رهن را امضاء می نماید .

در چه مواردی بیع را باطل می نمایند ؟

پاسخ حقوقی ؛

1-چیزی که خرید و ?روش آن قانونا ممنوع است .

2- چیزی که مالیت نداشته باشد .

3- چیزی که من?عت عقلایی نداشته باشد .

4-چیزی که بایع قدرت بر تسلیم آن ندارد .

ایجاب و قبول عقد بیع یعنی چه ؟

پاسخ حقوقی ؛

ال?اظ و عبارات باید صریح در معنی بیع باشد .

خرید آپارتمان با مستاجر ،

آپارتمانی را خریدم که دارای مستاجر است و قرار داد دارد آیا امکان تخلیه محل قبل از انقضای مدت اجاره وجود دارد یا خیر ؟

پاسخ حقوقی ؛

چون اجاره عقد لازم است بنا بر این در مدت اجاره امکان در خواست تخلیه از طریق مراجع قانونی وجود ندارد مگر آنکه مستاجر خود راضی به تخلیه شود .

تصر? عدوانی در زمین ،

در یک قطعه زمین که دارای سند منگوله دار می باشد عده ای سئد جو در آن آلونک ساخته اند . از نظر قانونی چه مراحلی باید طی شود ؟

پایخ حقوقی ؛

دو راه پیشنهاد می شود :

ال? ) در صورتی که ملک قبلا در تصر? داشته اید و متصر? بدون اذن و اجازه آن را تصر? نموده می توانید نامبرده را تحت عنوان تصر? عدوانی تعقیب نمائید و در صورت اثبات ، نامبرده مکل? به ر?ع تصر? خواهد گردید . ب ) در صورتی که متصر? با اذن و اجازه ملک را تصر? نموده صر?ا می توانید دادخواست خلع ید تنظیم به دادگاه صلاحیت دار تقدیم نمائید .

اخذ به ش?عه چیست ؟

پاسخ حقوقی ؛

ش?عه امتیاز و حق تقدیم برای شریک ملک مشترک ایجاد می کند که مورد حمایت قانونی است بدین معنی که هر گاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو ن?ر مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص دیگری ب?روشد ، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و مالک سهم ?روخته شده گردد . یکی از مواردی که باعث ایجاد مالکیت می شود اخذ به ش?عه است .

تعری? قانونی حق ش?عه چیست ؟

پاسخ حقوقی ؛

این موضوع را حقوقدانان بر اساس ماده 808 قانون مدنی بیان نموده اند : هر گاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو ن?ر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر ح? دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند . این حق را حق ش?عه و صاحب آن را ش?یع می گویند .

آیا اخذ به ش?عه در بیع ( خرید و?روش ) آپارتمانها قابل اعمال است یا خیر ؟

پاسخ حقوقی ؛

به نظر می رسد به دلیل این که مالکین آپارتمانها ?قط مالک مطلق سهم اختصاصی ، یعنی بنای بدون زمین بوده و در زمین مالکیت مشاعی به صورت حق است?اده از مشاعات دارند . اخذ به ش?عه جاری نخواهد بود .

اگر ساختمان یا درخت خانه مشترک ، بدون زمین آن ?روخته شود آیا می توان با حق ش?عه عمارت یا درخت را تملک نمود ؟

پاسخ حقوقی ؛

خیر در این صورت حق ش?عه جاری نیست .


  • shayan این پست را پسندیده است
   09114696730

#7 shayan

shayan

    مدیر کل

  • مدیر کل
  • 1238 ارسال
  • شهرتهران
  • نام و نام خانوادگی:شایان

ارسالی چهارشنبه ۲۲ دي ۹۵ - ۱۸:۳۹:۵۷

اگر حصه یکی از دو شریک وق? باشد . آیا متولی وق? یا کسانی که به ن?ع او وق? شده می توانند از حق ش?عه بر خوردار گردیده و حصه ?روخته شده شریک را تملک نمایند ؟

 

پاسخ حقوقی ؛

متولی وق? وکسانی که به ن?ع آنها وق? شده حق است?اده از حق ش?عه را ندارند ؛ زیرا حق ش?عه امتیازی استثنایی می باشد که محدود به زمان است و ?قط در صورتی که صاحب ملک بخواهد ملک را به ?روش برساند شریک دیگر حق ش?عه پیدا می کند.

 

اگر مشتری بعد از خرید سهم مشاعی و قبل از این که ش?یع از حق ش?عه است?اده کند آن را به دیگری ب?روشد. آیا حق ش?عه از بین می رود ؟

 

پاسخ حقوقی ؛

خیر ، در بیع ?اسد حق ش?عه نیست .

 

اگر مشتری بعد از خرید سهم مشاعی و قبل از این که ش?یع از حق ش?عه است?اده کند آن را به دیگری ب?روشد. آیا حق ش?عه از بین می رود؟

 

پاسخ حقوقی ؛

خیر ، اگر مشتری بعد از خرید و قبل از اینکه شریک از حق ش?عه است?اده کند مورد خریداری را به دیگری ب?روشد .حق ش?عه کماکان برقرار است و اگر شریک از حق ش?عه است?اده نمود کلیه معاملات مشتری که بعد از عقد ?روش و قبل از است?اده شریک از حق ش?عه صورت گر?ته باطل می شود .

 

اگر مشتری بعد از خرید و ?روش در مورد معامله ، درختی کاشت یا ساختمانی احداث کرد و بعد از شریک از حق ش?عه است?اده نمود، تکلی? ساختمان درخت و میوه های آن چه می شود ؟

 

پاسخ حقوقی ؛

چون ساختمان و درخت جزء نمائات متصله است بعد از اعمال حق ش?عه ، مال ش?یع می شود . البته مشتری می تواند ساختمان یا درخت های کاشته شده را قلع کند ولی میوه درخت ها چون جزء نمائات من?صله هست مال مشتری خواهد بود .

 

اگر شریک از جریان خرید و ?روش اطلاع پیدا کرد و پس از گذشت مدتی خواست تا از حق ش?عه است?اده کند آیا این حق را دارد ؟

 

پاسخ حقوقی ،

خیر ، است?اده از حق ش?عه ?وری است و اگر شریک بعد از اطلاع از جریان بیع ?ورا اقدام به حق ش?عه ننماید ، دیگر نمی تواند از حق ش?عه است?اده کند.

معامله معارضی ،

 

معامله معارضی یعنی چه و آیا مجازاتی برای آن پیش بینی شده است یا خیر ؟

 

پاسخ حقوقی ؛

به موموجب ماده ( 117 ) قانون ثبت ،معامله معارض یعنی اینکه شخصی به موجب سند رسمی و یا عادی نسبت به همان عین یا من?عت به موجب سند رسمی ، معامله یا تعدی با حق مزبور بنماید. معامله معارضی از نظر قوانین جاری بوده و مجازات کی?ری دارد .

 

ت?کیک انبار و صدور سند مالکیت مجزا

 

مالک آپارتمانی با یک انبار هستم و انباری را تبدیل به مسکونی نموده ام آیا امکان ت?کیک و صدور سند مالکیت مجزا برای آن هست یا خیر ؟

پاسخ حقوقی ؛

برای تغییر کاربری باید نخست به شهر داری مربوطه مراجعه و مجوز تغییر کاربری و پایان کار اخذ نماید و سپس از طریق اداره ثبت اسناد و املاک صورت مجلس ت?گیگی تهیه شود تا سند جداگانه صادر گردد .

 

د?اع از سند عادی

 

در مواردی که دارنده سند مالکیت دادخواست خلع ید علیه متصر? داده باشد و خوانده د?اع به سند عادی خریدار از شخص خواهان استناد می کند آیا با توجه به اجرای قوانین شرعی سند عادی تاب مقاومت در برابر سند مالکیت رار دارد ؟ و در صورت رسیدگی به اصالت آن دادگاه می تواند دعوی خلع ید را به لحاظ اینکه ملک قبلا ?روخته شده رد نماید یا خیر ؟

پاسخ حقوقی ؛

مواد (22) ( 47 ) ( 48 ) قانون ثبت اسناد تا کنون ?سخ نگردیده و مانند گذشته اعتبار دارد بنابر این م?اد ماده (48 ) مذکور که مقرر می دارد هر سندی که مطابق مواد ?وق باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده در هیچ یک از ادارات ومحاکم پذیر?ته نخواهد شد لازم الرعایه است و البته وجود مواد ?وق هیچگاه مانع از آن نبوده و نمی باشد که در دادگاه دلایل و مدارکی را که ممکن است برای اثبات انجام معامله ابراز بشود نپذیرد . مثلا چنانچه کسی اقرار به امری نماید که دلیل حقانیت طر? است خواستن دلیل دیگر برای ثبوت آن حق لازم نیست بنابراین اقرار به وقوع عقد بیع از طر? ?روشنده در دادگاه تحقق بیع و حق مالکیت مشتری بر مورد معامله را ثابت می نماید و مشتری می تواند الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را از دادگاه تقاضا نماید .

 

پرداخت خلا?ی انباری انتقال آن به سند ،

 

آپارتمانی 58 متری خریداری نمودم . در زمان تحویل قرار شد که در سند انباری و متراژ انباری قید شود ولی در سند قید نشود با توا?ق طر?ین جایی برای انباری در نظر گر?تیم ، آیا می شود با پرداخت خلا?ی انباری را به سند اضا?ه کرد ؟

پاسخ حقوقی ؛

انباری در صورتی که در صورتمجلس ت?کیکی درج شده باشد در سند آپارتمان نیز قید می شود ولی در غیر این صورت و اقدام بعد امکان صدور سند مستقل وجود ندارد .

 

?رق بین ا?راز و ت?کیک یک ملک را ب?رمایید ؟

 

پاسخ حقوقی ؛

ت?کیک در اصطلاح ثبتی تقسیم یک قطعه زمینی به قطعات است مانند اینکه از یک زمین 10000 متری 200 متر آن را جدا نمایند و اراز با تقسیم ، جدا سازی حصه هر یک از شرکاء ملک مشاع معین از طریق تدا?ی شرکاء و یا حکم دادگاه است مانند اینکه در همان زمینی دو ن?ر بصورت مشاعی و هر کدام سه دانگ مالک باشند و بخواهند سهم خود را از یک دیگر جدا نمایند .

 

مشخص نبودن پارکینگ ها در یک مجتمع مسکونی

 

در یک مجتمع واحدی پارکینگ ها مشخص نیست که متعلق به چه واحدی است و بعضی از پارکینگ ها هم بزرگتر است چگونه می توان آن را تقسیم کرد ؟

پاسخ حقوقی ؛

تقسیم پارکینگ ها در صورتمجلس ت?کیکی و پرونده ثبتی ملک موجود است بنابراین می توانید با مراجعه به مدارک مذکور از نحوه تقسیم پارکینگ ها مطلع شوید .

 

ادعای مالکیت نسبت به حیاط مشاعی ،

 

در یک ساختمان 16 واحدی زندگی می کنم که طبقه اول نسبت به حیاط ادعای مالکیت دارد ، آیا حیاط را می توان خرید و آیا می شود راه به حیاط را باز کرد؟

پاسخ حقوقی ؛

با توجه به مشاعی بودن حیاط توا?ق کلیه شرکاء جهت ?روش آن لازم است هر چند نوع کاربری آن را نمی توان تغییر داد . ولی حق است?اده از آن را می توان واگذار نمود . بنابراین اگر یکی از مالکین توا?ق ننماید، حق نامبرده نیست به است?اده مشاعی مح?وظ می باشد .

 

خرید انباری از سایر واحد ها ،

 

مالک یک واحد آپارتمان در ساختمان 8 واحدی هستم آیا می توانم انباری مشاع را از سایر واحد ها خریداری کنم و آیا این کار قانونی است یا خیر ؟

پاسخ حقوقی ؛

با توجه به اینکه امکان تنظیم سند جداگانه برای نقل و انتقال مشاعات مخصوصا انباری وجود ندارد بنابراین خرید انباری مذکور توصیه نمی شود .


  • shayan این پست را پسندیده است
   09114696730

#8 shayan

shayan

    مدیر کل

  • مدیر کل
  • 1238 ارسال
  • شهرتهران
  • نام و نام خانوادگی:شایان

ارسالی چهارشنبه ۲۲ دي ۹۵ - ۱۸:۴۲:۱۶

به منظور ارتقاء سطح صحت معاملات املاک و پرهیز از خطرات و خسارتهای احتمالی و نظر به هزینه مبالغ هنگ?تی برای انجام این نوع معاملات اعم از خرید ، اجاره ، استجاره ، عین ، منا?ع ، سرق?لی صر? می نمائید لازم است قبل از انجام هرگونه معامله به نکات ذیل عنایت نموده و از عقد قرارداد و پرداخت هر گونه وجهی قبل از اطمینان از موارد گ?ته شده جداً امتناع ?رمائید.

 

مقدمه

 

مطابق قانون ثبت مصوب ۱۳۱۰ با اعلام سازمان ثبت اسناد و املاک در نقاط مختل? کشور، ثبت املاک با رعایت موازین قانونی پس از اعلان ثبت و تحدید حدود انجام و پس از جری تشری?ات و?ق ماده ۲۱ قانون مذکور «پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، ملک درد?تر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت د?تر املاک داده می شود» و براساس ماده ۲۲ همان قانون « همین که ملکی مطابق قانون در د?تر املاک به ثبت رسید دولت ?قط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و….. مالک خواهد شناخت.» که به حکم ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی این دسته از اسناد واجد وص? سند رسمی می باشند .

نظر به انجام ثبت املاک در اکثر نقاط کشور، بیشتر املاک دارای سند رسمی مالکیت هستند. این اسناد به صورت د?ترچه ای و دارای ص?حاتی بوده که روی جلد به شماره چاپی و در ص?حات داخل سند، به بعضی مشخصات سند و ثبت آن، شماره پلاک، منطقه ثبتی، د?تر املاک مربوطه ، تاریخ صدور سند، نام و مشخصات مالک، نقل و انتقالات بعدی از مالک به سائر اشخاص اختصاص داده شده است. به تازگی اسناد رسمی با همین مشخصات بصورت تک برگی صادر می گردند.

 

در خرید املاک باید اسناد مالکیت ?روشنده ملاحظه گردد.

 

لازم بذکر است مالک هر ملک، همان شخصی است که ملک در د?تر املاک بنام او ثبت و سند بنام او صادر یا بعداً ملک توسط مالک در د?تر اسناد رسمی به وی منتقل گردیده است و سند رسمی محضری (بنچاق) به نام او تنظیم می گردد.

د?تر خانه مربوط مکل? است مراتب را در ?رمهای خلاصه معامله درج و به اداره ثبت مربوطه ارسال نماید تا معامله در د?تر املاک بنام منتقل الیه ثبت شود. ضمناً د?ترخانه بایستی در ص?حه نقل و انتقالات سند ، نام شخص خریدار را دقیقاً با ذکر شماره سند قید نماید . معمولاً اسناد مذکور با مهرهای برجسته ممهور و ممضی به امضاء سرد?تر و د?تر یار می شوند.

قبل از انجام هر اقدامی باید بدواً اسناد مالکیت یادشده از اشخاص مدعی مالکیت اخذ با ملاحظه آن و توجه به نکات آتی الذکر اقدام نمود.

توجه به کاربری « نوع است?اده قانونی مجاز» ازاملاک به استناد مصوبات کمیسیونهای قانونی از جمله کمیسیون ماده ۵ قانون شورای عالی شهرسازی و معماری و برابر معاملات با اسناد عادی هم توضیح داده شود. رعایت مقررات و موازین مصوب در انعقاد هرگونه قرارداد ضروری بوده که با ملاحظه دقیق اسناد معتبر ملازمه خواهد داشت.

قانون نحوه واگذاری و احیاء اراضی در حکومت جمهوری اسلامی ایران و قانون زمین شهری مصوب ۲۲/۶/۱۳۶۶ مجلس شورای اسلامی انواع اراضی را تعری? نموده است .

مطابق ماده ۴ قانون ?وق الذکر «اراضی بایر شهری زمینهائی است که سابقه عمران و احیاء داشته و بتدریج به حالت موات برگشته اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته و یا نداشته باشد» و?ق ماده ۳ همین قانون « اراضی موات شهری زمینهائی است که سابقه عمران و احیاء نداشته باشد.» زمینهای مواتی که علیرغم مقررات قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری بدون مجوز قانونی از تاریخ ۵/۴/۱۳۵۸ به بعد احیاء شده باشد همچنان در اختیار دولت است »

براساس ماده ۵ قانون مزبور « اراضی دایر زمینهائی است که آنرا احیاء و آباد نموده اند و در حال حاضر دایر و مورد بهره برداری مالک است .»

و?ق ماده ۶ قانون یادشده ?وق « کلیه زمینهای موات شهری اعم از آنکه در اختیار اشخاص یا بنیادها و نهادهای انقلاب دولتی یا غیر دولتی باشد دراختیار دولت جمهوری اسلامی است و اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد ……»

حسب ماده ۱۲ همین قانون « تشخیص عمران و احیاء تأسیسات متناسب و تعیین نوع زمین دایر و تمیز بایر از موات به عهده وزارت مسکن و شهر سازی است این تشخیص قابل اعتراض در دادگاه صالحه می باشد » و ماده ۱۴ قانون مذکور و قانون اصلاح قانون تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها مقرر میدارد « تبدیل و تغییر کاربری ، ا?راز و تقسیم و ت?کیک باغات و اراضی کشاورزی و یا آیش با رعایت ضوابط و مقررات وزارت مسکن و شهرسازی و مواد این قانون بلا اشکال است.


  • shayan این پست را پسندیده است
   09114696730

#9 shayan

shayan

    مدیر کل

  • مدیر کل
  • 1238 ارسال
  • شهرتهران
  • نام و نام خانوادگی:شایان

ارسالی چهارشنبه ۲۲ دي ۹۵ - ۱۸:۴۲:۵۱

?صل اول

خرید املاک

 نکات بسیار مهمی که در خرید املاک باید مورد عنایت قرار گیرد بشرح ذیل است:

۱- در صورتیکه شخصی به وکالت از مالک قصد انجام معامله دارد علاوه بر ملاحظه اصل سند مالکیت باید به نکات ذیل توجه نمود:

۱-۱- استعلام از د?تر خانه تنظیم کننده سند وکالت در مورد احتمال عزل وکیل مرقوم. دراین خصوص توجه شود که وکالت های بلاعزل تا زمانی که وکیل یا موکل ?وت یا محجور نشده اند یا سند وکالت باطل یا اقاله نشده باشد دارای استحکام بیشتری می باشند ضمناً حتی الامکان با تحقیق و بررسی لازم از زنده بودن موکل اطمینان حاصل گردد.

۱-۲- در مورد حدود وکالت لازم است وکیل در سند وکالت، حق هر نوع انتقال را داشته باشد. توجه شود که وکالت های تنظیمی در د?اتر اسناد رسمی معمولاً بردو نوع هستند:

ال?) وکالت کاری: این نوع وکالت ها معمولاً در مواردی به اشخاص دیگر اعطاء می شود که اقدام برای اخذ سند یا اخذ پروانه احداث بنا یا پایان کار یا حضور در اداره ثبت جهت اخذ صورتجلسه ت?کیکی و حضور در سایر ادارات لازم می آید. به عبارت دیگر هد? از اعطاء این گونه وکالت ها پیگیری امور مربوط به ملک و بنا از مراجع ذیربط است بدون آنکه قصد انتقال مالکیت و اخذ وجه و…… در نظر باشد.

ب) وکالت معاملاتی : این نوع وکالت ها معمولاً در مواردی اعطا می شود که مالک قصد انجام معامله و واگذاری ملک یا حقوق راجع به آنرا به دیگری از طریق وکیل داشته است. عر? براین است که در این امور وکالت به صورت تام و بلا عزل و با اختیار توکیل داده می شود و معمول است که معاملات با اسناد عادی با اعطاء وکالت رسمی به صورت ?وق همراه می شود.

بنابراین بایستی توجه شود که در صورت اقدام برای معامله ملک یا سرق?لی و…… از طریق وکیل مالک، سند وکالت، مؤید اختیار وکیل برای انجام معامله در مورد پلاک ثبتی مورد نظر بصورت مطلق و تام الاختیار و صریح باشد بدون آنکه اشکال یا خسارتی در آینده را موجب شود.

تاکید می شود که در صورت معامله از طریق وکیل اقدامات لازم برای اعمال و اجرای م?اد سند وکالت انتقال سند به نام خریدار به قید ?وریت و درکوتاهترین زمان ممکن انجام گرددزیرا با ?وت وکیل یا موکل یا محجور شدن آنان سند وکالت ?اقد اعتبار می شود.

۱-۳- اصولاً وکالت قابل ت?ویض به اشخاص دیگر می باشد. وکیلی که در سند وکالت اختیار و امکان ت?ویض وکالت دارد ممکن است طی سندی که به آن سند ت?ویض وکالت گ?ته می شود اختیارات خود را به شخص دیگر ت?ویض و محول کند. در اسناد ت?ویض وکالت باید سلسله اسناد ت?ویضی از اولین وکیل تا آخرین وکیل بررسی، ملاحظه و رویت شود تا به سند اصلی وکالت و سند مالکیت منتهی گردد. به هرحال اوّلاً بایستی در سند وکالت اولیه برای وکیل حق ت?ویض وجود داشته و مسئله عزل احتمالی وکیل در سلسله اسناد مورد توجه واقع شود. ثانیاً توجه شود در صورتی که یکی از وکلاء واسطه ?وت شده باشد اقدامات وکیل بعدی و اساساً هر گونه معامله راجع به ملک مربوطه با مشکل مواجه خواهدبود .

۲- نظر به اینکه خرید اراضی اشخاص حقوقی عموماً و اشخاص حقوق عمومی مانند وزارتخانه ها ، موسسات و شرکتهای دولتی خصوصاً نیازمند جری تشری?ات خاصی بوده و اخذ مصوبات و مجوزات خاصی را ضرورتاً نیاز دارد لذا قبل از انجام این دسته از معاملات، ملاحظه مجوزها و مصوبات مورد نیاز از قبیل مصوبه هیأت مدیره شرکت یا موسسه ، مصوبه مجمع عمومی شرکت یا موسسه در مورد شرکتها و موسسات و مصوبه هیأت وزیران ، مصوبه شورای اقتصاد و سمت و معر?ی نامه اشخاصی که قرارداد واگذاری ملک یا سند انتقال را امضاء می کنند در مورد اشخاص دولتی و نیز توجه به اساسنامه ها، آئین نامه های معاملات، قانون محاسبات عمومی کشور و قانون برگزاری مناقصات ضروری است .

۳- در مورد اراضی نیروهای مسلح نیز اخذ مجوز ستاد کل نیروهای مسلح ضرورت دارد. لذا قبل از خرید اراضی از وجود مصوبات و مجوزهای مذکور باید اطمینان حاصل و تصویر آنها را اخذ و در سابقه ضبط نمود.

۴- در مورد اراضی مصادره ای توسط دادگاههای انقلاب که به ن?ع دستگاههای مختل? اعم از ستاد اجرائی ?رمان حضرت امام (ره )، بنیاد شهید ، بنیاد مستضع?ان ، کمیته امداد و غیره مصادره گردیده است توجه شود که خرید این اموال ممکن است در آینده با مشکلاتی از جمله ادعای مالک سابق مواجه گردد. لذا در خرید این گونه املاک باید دقت لازم را داشته و با توجه به تبعات و مشکلات احتمالی بایستی هنگام طرح موضوع در هیأت مدیره شرکت یا موسسه جهت اخذ مجوز معامله ، مشکلات و تبعات مذکور گوشزد گردد و با آگاهی از مسائل و معضلات احتمالی و پذیرش تبعات و آثار مرقوم به عقد قرارداد مبادرت گردد.

۵- درخصوص خرید اراضی واگذار شده توسط هیأتهای واگذاری اراضی سابق و ادارات کشاورزی توجه شود که این اراضی باید دارای سند رسمی بوده و درصورتیکه انتقال به نیابت از مالک اولیه توسط هیأت ه?ت ن?ره و امثال آن صورت گر?ته باشد و خود مالک سند انتقال را امضاء ننموده باشد باید با اخذ استعلام از توا?ق قطعی مالک اولیه برای انتقال سند اطمینان حاصل شود.

۶- در مورد اراضی که اسناد مالکیت آنها و?ق مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت (که بعداً قانون “تعیین تکلی? وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای ?اقد سند رسمی? جایگزین دائمی مقررات ماده ۱۴۷ اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک شد) صادر گردیده نیز رعایت م?اد بند ۵ ضروری است. زیرا در مواردی اسناد مذکور بوسیله مراجع قضایی به دلیل ادعاهای مطروحه از سوی معارضین ابطال گردیده است .

۷- در خرید اراضی کشاورزی باید قبلاً مراتب از ادارات کشاروزی ، جنگلها و مراتع کشور و سائر مراجع ذیربط استعلام و نظر آن ادارات با انتقال ملک تحصیل و سپس به عقد قرارداد مبادرت و کاربری این املاک با توجه به قانون مربوطه به طور دقیق احراز گردد.توجه شود که تغییر کاربری این اراضی تابع قانون اصلاح تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب ۱۳۸۶ می باشد.

۸- توصیه می کنم حداقل در مورد کلیه اراضی با مساحت های بیشتر از ۱۰۰۰ متر مربع جانمائی و تطبیق زمین که از سوی مالک معر?ی شده با سند مالکیت را انجام دهید. انجام چنین اقدامی در همه موارد ( با وجود هزینه ای که دارد ) نیز خالی از ?ایده نیست .

۹- در مورد املاک و اراضی واقع در محدوده و حریم قانونی شهرها استعلام از شهرداری و اطمینان از نوع کاربری و اینکه ملک دارای چه کاربری بوده و آ?یا در طرح خاصی قراردارد یا خیر ضروری است . این مهم باید منطبق با آخرین طرح جامع و طرح ت?ضیلی شهربررسی و از آن اطمینان حاصل گردد.

طرح جامع شهر، در ادارات مسکن و شهرسازی و طرح ت?صیلی در شهرداری همان شهر مسبوق به سابقه می باشد و قابل استعلام است.

۱۰- در معامله با شهرداری ها اخذ مصوبه شورای اسلامی شهر در انتقال املاک با نصاب معاملات عمده ضروری بوده و در خصوص کاربری نیز توجه به رأی کمیسیون ماده ۵ قانون شورای عالی شهر سازی ومعماری ضروری است.

۱۱- استعلام از ثبت توسط د?تر خانه به لحاظ در توقی? ( مشمول بند « ز» ) نبودن ملک و نیز حصول اطمینان از ممنوع المعامله نبودن مالک و وکلاء احتمالی لازم می باشد بدیهی است اقدامات مربوطه به این استعلامات رأساً‌ باید توسط د?تر اسناد رسمی یا خریدار انجام پذیر?ته و از تحویل ورقه استعلام به مالک یا ?روشنده یا وکلای آنان از اطمینان به پاسخ استعلام ارائه شده توسط مالک جداً امتناع شود. زیرا احتمال دارد پاسخ استعلامهایی که بوسیله مالک ارائه می شود دستکاری شده یا جعلی باشد .

۱۲- در مورد معاملات و معاوضات با شهرداری ها با توجه به ماهیت املاک شهرداریها که معمولاً طی توا?قات اشخاص با شهرداری از اشخاص به آنها منتقل می گردد حتماً سند مالکیت رسمی شهرداری ملاحظه و سپس به عقد قرارداد اقدام شود . احتمال بسیار دارد که املاک واگذار شده بوسیله شهرداری ها ?اقد سند مالکیت و دارای معارض و حتی ?اقد پایان کار و ….. باشد.

۱۳- در مورد خرید تراکم از شهرداری ها دقت شود که میزان تراکم مورد خریداری مبتنی بر پروانه ساختمانی معتبر صادره از شهرداری و با رعایت طرح ت?ضیلی و کاربری ملک باشد و احداث بنا در مدتی که پروانه ساختمان اعتبار دارد شروع شود.


  • shayan این پست را پسندیده است
   09114696730

#10 shayan

shayan

    مدیر کل

  • مدیر کل
  • 1238 ارسال
  • شهرتهران
  • نام و نام خانوادگی:شایان

ارسالی چهارشنبه ۲۲ دي ۹۵ - ۱۸:۴۳:۳۱

?صل دوّم

 

سرق?لی و حق کسب و پیشه

 

این دو اصطلاح برگر?ته از قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ و راجع به املاک تجاری می باشد و از نهادهای حقوقی است که از حقوق اروپا به نظام حقوقی ایران وارد گردیده است .

۱- حق سرق?لی : هر مالک ملک دارای کاربری تجاری می تواند سرق?لی ملک خود را به ارزش مورد توا?ق در زمان عقد قرارداد به مشتری منتقل نماید تا مشتری و?ق شرائط مقرره از آن برای امر تجارت و کسب است?اده نماید. این حق در قانون روابط موجر و مستأجرمصوب سال ۱۳۵۶ مورد تأکید بوده و قانون گذار در سال ۱۳۷۶ ضمن ماده ۶ قانون موجر و مستاجر جدید این حق را به صراحت شناسائی نموده است « هر گاه ، مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید ، می تواند مبلغی را تحت عنوان سرق?لی از مستأجر دریا?ت نماید»

این حق توسط صاحب آن قابل انتقال به دیگری است. ذیل ماده ۶ قانون مذکور مقرر داشته است « همچنین مستأجر می تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگر به عنوان سرق?لی دریا?ت کند.»

و « در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرق?لی را به مستأجر منتقل نماید هنگام تخلیه، مستأجر حق مطالبه سرق?لی به قیمت عادله روز را دارد» که در هر حال مستأجر باید ماهیانه مبلغی نیز به عنوان اجاره به مالک پرداخت نماید.

حق کسب و پیشه : یکی از حقوقی است که از حقوق اروپائی به نظام حقوقی ایران وارد گردیده است و از سالها قبل مورد عمل می باشد. زمانی که ملکی تجاری از سوی شخصی برای امر کسب به دیگری به صورت اجاره واگذار می گردد مستأجر در طول زمان اجاره با کسب و کار و نوع ?عالیت و حسن شهرت حقی پیدا می کند که حق کسب و پیشه نام دارد که با انتخاب کارشناس رسمی مربوطه حق مزبور تقویم می گردد. این نوع از حق در قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ مورد شناسائی واقع و از سال ۱۳۷۶ با تصویب قانون جدید روابط موجر و مستأجر از نظام حقوقی ایران عملاً حذ? گردیده و تنها قراردادهای اماکن تجاری منعقده قبل از ۱/۷/۱۳۷۶ مشمول آن می باشند .

نحوه انتقال سرق?لی : حق سرق?لی توسط مالک یا وکیل قانونی وی و با رعایت همه مسائل پیش گ?ته و نیز توسط دارنده حق سرق?لی و با اذن مالک قابل انتقال می باشد. مؤکداً اضا?ه می گردد در صورتی که دارنده حق سرق?لی مبادرت به انتقال آن نماید اخذ اذن کتبی مالک ضروری است. به این سبب معمولاً در این موارد دو دسته سند تنظیم می گردد، سند صلح سرق?لی با مالک یا دارنده حق سرق?لی و سند اجاره با مالک ملک

نحوه انتقال حق کسب و پیشه : این دسته از حق شباهت بسیاری با حق سرق?لی داشته که در اثر مرور زمان و با توجه به عوامل مختل? برای کاسب در ملک تجاری ایجاد می شود و تخلیه آنها با رعایت موازین و شرائط قانونی مقرره امکان پذیر می باشد لذا در انتقال آن باید ضمن جلب نظر مالک، سند صلح رسمی تنظیم گردد.


  • shayan این پست را پسندیده است
   09114696730

#11 shayan

shayan

    مدیر کل

  • مدیر کل
  • 1238 ارسال
  • شهرتهران
  • نام و نام خانوادگی:شایان

ارسالی چهارشنبه ۲۲ دي ۹۵ - ۱۸:۴۴:۰۹

?صل سوّم

 

استجـاره امـلاک

 

در خصوص اجاره املاک باید به موارد ذیل توجه شود:

۱- در صورتی که موجر مالک ملک مورد اجاره می باشد باید سند مالکیت ملاحظه شده و سند اجاره با توجه به قانون موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ تنظیم و در مورد اسناد عادی حداقل دو شاهد ذیل قرارداد اجاره را امضاء نمایند.

۲- در صورتی که اجاره دهنده مالک منا?ع می باشد اذن وی در اجاره در سند قبلی و زمان آن مدنظر باشد. بدیهی است مستأجر در صورت وجود حق انتقال به غیر ?قط در زمان و مدت اجاره واجد چنین حقی است.

۳- درموردی که شخصی به وکالت از دیگری مبادرت به اجاره دادن ملکی می نماید ملاحظه سند مالکیت و نیز اصالت وکالتنامه اولیه و نیز احراز اصالت وکالت های بعدی با لحاظ مسائلی که در خرید املاک بصورت وکالتی گ?ته شد به ویژه حدود وکالت ضرورت دارد.

۴- در مورد اجاره اماکن و املاک دولتی دقت شود که و?ق ماده ۸۶ قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصر? آن در موارد معین مصوب ۲۸/۱۲/۱۳۷۳ مدت اجاره بایستی حداکثر تا یکسال و تعیین مبلغ اجاره براساس نظر کارشناس رسمی دادگستری باشد و مبلغ اجاره بها بایستی به حساب خزانه کشور واریز گردد.


  • shayan این پست را پسندیده است
   09114696730

#12 shayan

shayan

    مدیر کل

  • مدیر کل
  • 1238 ارسال
  • شهرتهران
  • نام و نام خانوادگی:شایان

ارسالی چهارشنبه ۲۲ دي ۹۵ - ۱۸:۴۴:۳۲

?صل چهارم

 

احراز هویت طر? معامله

 

قبل از انجام هر گونه معامله اعم از خرید و ?روش ، اجاره و غیره باید هویت طر? معامله اعم از مالک یا وکیل وی به شرح ذیل احراز شود:

ال? : اشخاص حقیقی

۱- ذکر کامل و دقیق نام ، نام خانوادگی ، نام پدر ، شماره شناسنامه ، محل صدور ،‌کدملی ، کد پستی ، نشانی محل سکونت ، شماره تل?ن ثابت ، و شماره تل?ن همراه ،شماره و تاریخ کارت پایان خدمت یا معا?یت (در مورد آقایان) در هر گونه قرارداد و صورتجلسه و ‌الحاقیه و توا?قنامه و…. مربوط به معاملات املاک الزامی است.

۲- رؤیت اصل شناسنامه (تمامی ص?حات) رؤیت اصل کارت ملی (پشت و روی کارت) رؤیت اصل کارت پایان خدمت یا معا?یت ( در مورد آقایان ) و انطباق مشخصات هویتی ?رد با چهره و مشخصات وی در کارت یا شناسنامه ارائه شده.

۳- اخذ و پیوست نمودن تصویر کاملاً خوانا و حتی الامکان رنگی تمامی ص?حات شناسنامه ، پشت و روی کارت ملی ، پشت و روی کارت معا?یت یا پایان خدمت ( در مورد آقایان ) پس از رؤیت اصل آنها .

۴- به ص?حه توضیحات شناسنامه توجه کا?ی مبذول و در صورتیکه شناسنامه دارای توضیحات است به توضیحات مندرجه ، توجه دقیق و کامل مبذول و تصویر ص?حه توضیحات نیز اخذ و پیوست سوابق گردد.

۵- توجه شود که با اشخاص کمتر از ۱۸سال یا اشخاص محجور معامله نشود . اشخاص محجور بوسیله د?تر اسناد رسمی و از طریق اداره سرپرستی قابل شناسایی هستند.

ب : اشخاص حقوقی

در خصوص اشخاص حقوقی باید هویت و شخصیت طر? معامله با ملاحظه آگهی تأسیس ، اساسنامه ، آخرین آگهی تغییرات مدیران مندرج در روزنامه رسمی احراز و صاحبان امضاء مجاز و تعهد آور شرکت یا موسسه شناسائی شده و دقت شود که امضاء سند معامله صر?اً‌توسط ایشان بعمل آید و اسناد مالی اعم از چک و غیره صر?اً ‌بنام و در وجه شخص حقوقی صادر و در متن اسناد قید شود که چک یا سند پرداخت بابت خرید یا اجاره صادر گردیده است.


  • shayan این پست را پسندیده است
   09114696730



ارسال پاسخ



  



همچنین به خرید و ?روش قانونی ملک, نحوه خرید ملک قانونی, تعهدات مبایعه نامه, عقد لازم یعنی چه؟, خرید ملک دولتی, شرایط صحت معامله, موارد ابطال مبایعه نامه, مشاوره خرید و ?روش ملک, مشاور املاک امین, ?رق بین ا?رازو ت?کیک یک ملک نیز برچسب خورده است

0 کاربر در حال خواندن این تاپیک است